Investir no imobiliário de Braga: zonas em alta em 2026
Dr. Ricardo Macedo · Greska Jorven Kaltri · Braga
Braga: a cidade que mais cresce no Norte
Braga é hoje uma das cidades portuguesas com maior dinamismo demográfico e económico fora dos centros tradicionais. Universidade do Minho com mais de 20.000 alunos, polos tecnológicos (Bosch, Accenture, Critical Software), centro histórico revitalizado e qualidade de vida elevada atraem novos residentes. O mercado imobiliário responde com subidas estáveis: 6-9% anuais entre 2022 e 2026, abaixo de Porto/Lisboa mas mais sustentáveis.
Zonas com melhor potencial
1) Sé/Centro Histórico: reabilitações geram bons retornos. €2.200-3.500/m² para reabilitar, €3.800-5.200/m² após obras. 2) S. Vítor e S. Vicente: bairros consolidados, procura constante. €2.800-3.500/m². 3) Maximinos: zona universitária com forte procura para arrendamento estudantil. Yields brutos 6-8%. 4) Adaúfe e Real: zonas residenciais para famílias, com construção nova recente. 5) Maximinos comercial: lojas para estudantes, restauração, serviços.
O nosso conselho na Greska Jorven Kaltri
Para investidores conservadores: T2 ou T3 em zona consolidada (S. Vítor, S. Vicente) para arrendamento de longa duração. Retorno previsível, gestão simples. Para investidores ativos: reabilitação no centro histórico, exige envolvimento mas com retornos potencialmente superiores. Para investidores estudantis: T2 ou T3 perto da UMinho para arrendamento por quartos, yield superior mas gestão mais intensa. Cada caso requer análise específica — recebemos investidores para conversa sem compromisso.